Если у фирмы хорошая репутация и с документами все в порядке, стоит перейти к следующему этапу – проверке разрешения на возведение объекта. Оно выдается местной администрацией.
В проектной декларации содержатся данные о:
- сроках реализации;
- характеристиках инвестиционно-строительного объекта;
- возможных рисках;
- подрядчиках;
- результатах государственной экспертизы.
Потенциальный покупатель квартиры в новостройке должен из проектной декларации узнать, находится ли земля, на которой ведутся строительные работы, во владении застройщика. Если нет, то должен быть договор аренды участка.
Важно узнать, из каких источников финансируется строительство. Лучше всего, если компания получила кредит у известного банка. В таком случае финансовая организация уже взвесила все риски и дольщик в случае непредвиденных обстоятельств не останется без денежных средств.
Касаемо сроков строительства: они зависят от климата, сырья, технологий и прочих факторов. Если компания предлагает возвести панельный дом менее чем за 1,5 года, то стоит сразу отказаться от подписания договора с ней. Кирпичные объекты строятся минимум 2,5 года.
Покупатели должны понимать, что если новостройка будет готова через год, то существует большая вероятность сдачи высотки, не соответствующей ГОСТам.