Как принимать квартиру в новостройке у застройщика?

Покупка квартиры в новостройке – момент по-настоящему волнительный. Радость от получения ключей может легко затмить внимание к деталям, а зря: при приемке жилья важно не пропустить мелочи, которые потом могут вылиться в серьезные траты.

Чтобы этого не произошло, давайте разберемся, как правильно принимать квартиру от застройщика и что обязательно должно быть у вас с собой.

Какие документы взять с собой при приемке?

Перед тем как отправиться на осмотр, проверьте, чтобы у вас были все необходимые документы. Без них приёмка может затянуться или пройти не в вашу пользу:

договор долевого участия (или купли-продажи);
паспорт;
акт приема-передачи квартиры;
план квартиры и техпаспорт;
ключи от счетчиков, если они уже установлены.

Обратите внимание: если в вашем договоре прописаны гарантийные обязательства со стороны застройщика – они должны быть обязательно зафиксированы и в переданных документах. Лучше убедиться в этом сразу, чтобы потом не пришлось ничего доказывать.

Первичный осмотр перед подписанием акта

Приемка квартиры в новостройке – это не просто формальность. Нужно тщательно проверить соответствие обещаниям застройщика.

Что проверить в первую очередь:

Соответствие размеров квартиры проекту.
Ровность стен и углов, наличие трещин и сколов.
Окна и двери: исправность, отсутствие зазоров, трещин.
Работу сантехники, электрики, вентиляции.
Состояние отделки (если квартира с ремонтом).

Если квартира с отделкой, проверьте качество окраски, укладки ламината/плитки, герметичность оконных рам.

Если квартира без отделки, убедитесь, что стяжка пола ровная, стены готовы к дальнейшей отделке, а все инженерные коммуникации соответствуют проекту.

Как принимать квартиру с отделкой?

Если застройщик передает квартиру с ремонтом, стоит проверить:

Качество покраски стен и потолков.
Ровность напольного покрытия, отсутствие вздутий.
Работу дверных замков, ручек, оконных механизмов.
Исправность сантехники и электрических розеток.

При обнаружении дефектов обязательно зафиксируйте их в акте осмотра и потребуйте устранения.

Как принять квартиру без отделки?

Если квартира передается без отделки, важно убедиться, что выполнены все основные строительные работы:

Отсутствуют трещины на стенах и перекрытиях.
Стяжка пола ровная, без пустот.
Инженерные системы (электрика, водопровод) смонтированы согласно проекту.

Для проверки можно пригласить строительного эксперта, который поможет выявить скрытые дефекты.

Что делать, если найдены недостатки?

Если вы обнаружили дефекты, действуйте по алгоритму:

Зафиксируйте все проблемы в акте осмотра.
Сделайте фото- и видеофиксацию.
Составьте претензию застройщику.

Если застройщик не реагирует на ваши претензии – не бойтесь идти в суд. По закону у него есть 45 дней на устранение всех выявленных недочетов. Если срок прошел, а ничего не сделано – вы вправе требовать компенсацию.

Выводы

Приемка квартиры в новостройке – дело серьёзное. Здесь важно быть максимально внимательным: сверять всё с проектом, фиксировать малейшие дефекты и не стесняться задавать вопросы. Чем лучше вы подготовитесь к приемке, тем меньше проблем будет в будущем.

А если вы только присматриваете жилье – обратите внимание на ЖК “Четыре горизонта”. Здесь продуманы не только планировки, но и сами квартиры.

Пора выбирать качественное жилье! Оставьте заявку и узнайте подробности о квартирах в “Четыре горизонта”.