Кадастровый паспорт: что это такое и где его взять?

Кадастровый паспорт – один из тех документов, о которых редко вспоминают, пока не нужно что-то сделать с недвижимостью: продать, подарить, оформить наследство или перепланировку. Но как только дело доходит до бумаг, появляется куча вопросов: что это за документ, где взять кадастровый паспорт, в чём его отличие от выписки ЕГРН, и почему старый паспорт больше не выдают?

Разбираемся спокойно, по делу и без лишней “воды”.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости. Он включает:

кадастровый номер,
адрес объекта,
площадь,
назначение,
форму собственности,
и (ранее) технические характеристики.

До 2017 года кадастровый паспорт на квартиру или дом можно было получить отдельно – на бумаге, с чертежами и подробным описанием. Сейчас его официально заменяет выписка из ЕГРН, но многие до сих пор используют старое название по привычке.

В чём разница между кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН?

Важно понимать: с 1 января 2017 года кадастровые паспорта как отдельные документы упразднены. Теперь вся информация о недвижимости хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поэтому, если вы пришли за кадастровым паспортом ЕГРН, вам выдадут выписку из реестра. По сути, это и есть актуальный аналог кадастрового паспорта.

Но если ваша цель – получить кадастровый технический паспорт (с планом, поэтажкой и деталями внутренней планировки), он оформляется отдельно – через БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Когда может понадобиться кадастровый паспорт?

Вот только несколько ситуаций, когда без него не обойтись:

Продажа квартиры или дома. Покупатель, банк (если ипотека), нотариус – все хотят видеть документальные подтверждения.
Оформление наследства или дарения. Требуется актуальная информация о недвижимости.
Регистрация перепланировки. Нужен технический кадастровый паспорт, чтобы доказать законность изменений.
Сдача в аренду или передача в залог.
Судебные споры. Например, при разделе имущества.

Где взять кадастровый паспорт?

Сегодня всё просто – и в то же время не всегда очевидно. Вот основные варианты:

1. МФЦ (Мои документы)

Самый привычный способ. Приходите в ближайший офис МФЦ, подаёте заявление – и через несколько дней получаете выписку из ЕГРН, которая заменяет кадастровый паспорт на квартиру или другую недвижимость.

Срок: от 3 до 7 рабочих дней
Стоимость: 460 рублей (на бумаге), 290 рублей (в электронном виде)

2. Портал Госуслуг

Если у вас есть подтверждённая учётная запись, можно заказать документ онлайн.

Удобно, быстро, без очередей.
Вы получите электронную версию с цифровой подписью, которая имеет ту же юридическую силу.

3. Росреестр

На сайте Росреестра можно заказать кадастровый паспорт ЕГРН напрямую, указав адрес или кадастровый номер объекта.

Есть даже интерактивная карта: находите свой дом – и видите, какие сведения доступны.

4. БТИ (для технического паспорта)

Если нужен именно кадастровый технический паспорт, особенно в случае старого жилья или перепланировки – обращаться нужно в БТИ. Техник выйдет на объект, составит план, измерит помещения – и на основании этого оформляется документ.

Что важно помнить?

Паспорт оформляется не на человека, а на объект недвижимости.
Данные могут быть устаревшими – особенно если квартира или дом не переоформлялись долгое время. Лучше запросить актуальную информацию.
В случае отказа в выдаче – уточните, какие документы необходимо обновить (особенно это касается частных домов).

Заключение

Если говорить просто, кадастровый паспорт – это не “страшная бюрократия”, а удобный способ подтвердить всё, что важно знать о недвижимости. И хотя формально он заменён выпиской из ЕГРН, суть осталась той же: прозрачность, порядок и уверенность при любых сделках.

Так что, если вы столкнулись с необходимостью получить кадастровый паспорт на квартиру – не откладывайте. Это несложно, стоит недорого, а пользы – гораздо больше, чем может показаться.